Lichtdurchflutetes Penthouse mit großer Terrasse

Beschreibung:

+ NEUBAU FÜR SELBSTNUTZER ODER INVESTOREN (Altersvorsorger) +
+++ PROVISIONSFREI +++
+++ Baustart 2023 +++ Fertigstellung Mitte 2025 +++

Modern - Hochwertig - Großzügig! Auf einem der letzten freien Grundstücke in der Stadt, entsteht demnächst eine moderne Wohnanlage. Eine zeitlos elegante Architektur bei durchdachten Grundrissen, lichte Raumhöhen, Personenaufzug – nicht nur diese Details versprechen ein mehr als raffiniertes Wohnerlebnis. On Top erwartet Sie ein fantastischer Blick ins Grüne. Lage. Ausstattung. Wohnkomfort. Hier stimmt alles! Die feine Art des Wohnens wartet auf Sie!

Modern in jeder Hinsicht: Ob es sich um den Grundriss, die Ausstattung oder die Technik handelt, dieses ca. 113 m² große Penthouse entspricht in jeder Hinsicht den neuesten Wohnstandards. Der Grundriss (siehe Grundriss) glänzt mit einem offenen und großzügigen Wohn/Ess/Kochbereich mit fast 40m² Wohnfläche!
Die große Terrasse glänzt mit einer optimalen Westausrichtung - sie lädt Sie in Zukunft zu zahlreichen Verweilstunden in der Sonne ein.

Die Ausstattungsdetails (siehe die Ausstattungsbeschreibung) vermitteln sowohl innerhalb, als auch außerhalb Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz besondere Hochwertigkeit. Alle Räume der Wohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Dadurch ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Der Gedanke von energieeffizientem Bauen gewinnt immer mehr an Bedeutung. So wird bei der Erstellung dieses Gebäudes ebenfalls modernste Technik verwendet, sodass diese Immobilie den energetischen Standard eines Hauses KfW-Standard-NH40-PLUS mit QNG-Siegel erreicht.

Besonderheiten:
Das Gebäude wird nach höchsten Energiesparhaus-Standards errichtet
(Kfw-Standard-NH40-PLUS mit QNG-Siegel)
Für die daraus resultierenden Mehrkosten gewährt der Bund Unterstützung in Form der KfW-Darlehen, wonach Käuferinnen und Käufer ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren in Anspruch nehmen können.

Steuer:
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 3 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Die Gebäude werden als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH)-PLUS errichtet. Aufgrund dessen können Vermieter eine Sonderabschreibung von 5 % p.a. für den Zeitraum von 5 Jahren nutzen. Verbindliche Auskünfte erteilt Ihr Steuerberater.

Förderung:
Als Energiesparhaus nach dem Standard KFW40(NH)-PLUS können Käufer ein Darlehen von bis zu 150.000,- € zu sehr günstigen Zinsen in Anspruch nehmen.
Die erforderlichen Nachweise für die Antragsunterlagen erhalten Sie durch den Bauträger.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2025. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Noch können evtl. Wünsche eines Käufers bei der Grundriss- und Innengestaltung berücksichtigt werden (sofern das technisch möglich ist).

Sie möchten mehr über Ihre Traumwohnung wissen? Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail zu!

Lagebeschreibung:

Dieses Penthouse befindet sich im DG eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten in einem neuen Wohngebiet in beliebter Wohnlage in Crailsheim-Altenmünster.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung im Überblick:

• Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
• Internet- und Telefonanschlüsse
• Elektrische Rollläden oder Jalousien
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung und Handtuchheizkörper im Bad
• Großzügige, tlw. bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• ausgesuchte Sanitärgegenstände
• moderner Aufzug
• Fliesen und Design/Vinyl-Böden führender Qualitätshersteller
• Einrichtungs- und Einbaumöbelberatung durch erfahrene Einrichtungsberater und Planer möglich
• Design in jedem Detail vom Lichtkonzept bis zu den Treppenhäusern
• Eine Wärmepumpenheizung sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und arbeitet Außentemperatur-gesteuert
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Wohngebäude in Massivbauweise
• u.s.w.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis liegt noch nicht vor:
Das Objekt wird nach höchsten Energiesparhaus-Standards errichtet
(Kfw-Standard-NH40-PLUS mit QNG-Siegel).

Sonstige Angaben:

Hinweis:
Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag bzw. der notarielle Kaufvertrag.