SUCHEN SIE DEN KOMFORT EINER DOPPELHAUSHÄLFTE UND DIE FREIHEIT EINES GROSSEN GRUNDSTÜCKES IN ZENTRALER LAGE? DANN IST DAS DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE UND IHRE FAMILIE! Verkauf im Angebotsverfahren, Startpreis 369.000 € Lassen Sie sich bei uns regis

Beschreibung:

SUCHEN SIE DEN KOMFORT EINER DOPPELHAUSHÄLFTE UND DIE FREIHEIT EINES GROSSEN GRUNDSTÜCKES IN ZENTRALER LAGE? DANN IST DAS DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE UND IHRE FAMILIE!

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Verkauf im Angebotsverfahren, Startpreis 369.000 €
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Von der Sonne verwöhnt ist dieses Anwesen, ein besonderes Schmuckstück, das auf Interessenten wartet, die die Großzügigkeit in Hinblick auf die Wohnfläche und auch auf die Grundstücksfläche zu schätzen und zu nutzen wissen. Dieses Anwesen in zentraler Wohnlage, mit Sondernutzungsrechten auf ca. 423 m² Grundstücksfläche , ist ein Paradies für alle Naturfreunde.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung hat die Individualität und Eigenständigkeit einer Doppelhaushälfte und entspricht den Ansprüchen des modernen Wohnens.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe fürs Detail und unter Verwendung von modernen Materialien im Jahr 2013/2014 modernisiert.


EG:
- Der Mittelpunkt: Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche
- Küche mit grossformatiger, hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche
- Gäste WC
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Flur
- grosse Terrasse - Zugang vom Wohnzimmer.
Das EG bietet insgesamt ca. 65 m² an Wohnfläche.

OG:
- Das Highlight: ein Luxusbad, das keine Wünsche offen lässt, mit grosser Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel mit Ablage. Die Lichtkuppel lässt zu jeder Tageszeit viel Licht in den Raum
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ankleide
- ein weiteres Schlafzimmer
Das OG bietet weitere ca. 53 m² an Wohnfläche.

Im EG betritt man die Wohnung über einen offenen Flur mit Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer einschliesslich der Küche ist sehr grosszügig gestaltet. Der offene Raum ist durch die Kochinsel geteilt. Die Küche bietet sehr viel Raum und noch mehr Luxus zum Kochen mit 5 Feldern auf dem Induktionsherd, dem Mega-Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine. Eine Fensterfront über die komplette Breite der Arbeitsfläche bietet der Küche den ganzen Tag sehr viel Tageslicht und herrlichen Ausblick auf Terrasse und Garten.
Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die im Sommer das Wohnzimmer ersetzt.
Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann. Das Wohnzimmer ist großzügig und offen gestaltet, von hier gelangt man über die Massivholztreppe ins OG. Hier bringt ein Dachflächenfester viel Licht in den geräumigen Flur, von dem man ins Schlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage gelangt. Das herrliche Bad mit Lichtkuppel, Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Unterschrank, Badewanne, WC und begehbarer Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und sehr modern gestaltet.
Vom Flur im OG gelangt man über eine Auszugstreppe ins DG, in dem sich genug Stauraum für alle möglichen Dinge befindet.
Der Garten ist die grüne Oase dieser Immobilie. Schöne Sträucher schützen vor Blicken von außen und rahmen das Grundstück ein.
Der Zugang kann direkt von der Terrasse erfolgen oder von der Südseite her. Hier gibt es genug Platz für Sonnenanbeter, Hobbygärtner und Grillfans, ebenso kann ein kleiner Pool aufgestellt werden, der im Hochsommer für die notwendige Abkühlung sorgt.

Das Haus ist teil-unterkellert. Hier befinden sich ein Raum für die Heizung einschl. Lagerung der Pellets sowie ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss und einem vorbereiteten Anschluss für eine Wasserenthärtungsanlage.

Vor dem Haus sind drei PKW-Stellplätze vorhanden.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns unter Mobil Telefon Nr. 0151 277 17148.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage westlich der Jagst. Kindergarten und Schule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Eine Bäckerei und verschiedene Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Tankstelle und mehrere Restaurants.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 34.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Kino, Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Crailsheim bietet mehrere Parkanlagen mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sprich: alle sind bequem zu Fuss erreichbar.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Im EG sowie im OG Fliesen und hochwertiges Laminat.
Die gesamte Elektrik wurde 2013 neu verlegt mit dem Hauptsicherungskasten im EG und einem weiteren Sicherungskasten im OG. Die Wohnung verfügt über ein Daten-Bus-System.
Alle Fenster sind 2-fach verglaste Isolierglasfenster.

Heizung: Pelletheizung als Zentralheizung, Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung. Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Anschluss für Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Isolierung: die Wände im EG sind 30er Mauerwerk ohne zusätzliche Dämmung. Die Wände im OG sind von aussen mit Isoflock und innen mit Hanf gedämmt.
Das Dach ist ebenfalls komplett gedämmt.

Kabelanschluss und WLAN sind vorhanden.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Doris Präg
Mobil:+49 151 27717148
E-Mail: doris.praeg@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!