Einfamilienhaus - Kauf - Braunsbach-Orlach
SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AUF DEM LAND
259.000 €
Braunsbach-Orlach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74542
Ort
Braunsbach-Orlach
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
1.013 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AUF DEM LAND+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENZIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG
Das Einfamilienhaus wurde in 2023 komplett entkernt, der Dachstuhl wurde teilweise neu aufgebaut, das Dach neu gedeckt und komplett gedämmt. Im DG wurden neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach) eingebaut.
Alle elektrischen Leitungen einschliesslich der Verteilerkästen wurden erneuert.
Lagebeschreibung:
Orlach ist ein Ortsteil der Gemeinde Braunsbach im Landkreis Schwäbisch Hall im nördlichen Baden-Württemberg, zu dem das kleine Dorf Orlach und der Weiler Elzhausen gehören.Das Dorf Orlach liegt auf dem Sporn über der Mündung des Kräuchelbachs in den oberen Orlacher Bach auf Höhen um 439 m ü. NHN und damit mehr als 60 Höhenmeter über dem Zusammenfluss der Bäche in den beiden steilen Klingen. Der kleine, landwirtschaftlich geprägte Ort liegt an der durch die Bachklinge von Braunsbach heraufsteigenden Landesstraße L 1036, die dann nach Langenburg jenseits des Jagsttales weiterführt.
Im nahe gelegenen Braunsbach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Städte Schwäbisch Hall, Künzelsau, Langenburg und Ilshofen, die gute Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten anbieten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 227,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 18.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Alternativ
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Im EG befinden sich 3 grosse Zimmer sowie noch 2 kleinere, die z.B. als Bad und Küche ausgebaut werden können.Im DG befinden sich 4 grosse Zimmer und 2 kleinere. Auch hier ist der Einbau eines Badezimmers möglich und vorbereitet.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit sehr viel Wohnraum für eine grosse Familie genutzt werden oder es kann in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden.
Das Haus wartet nun auf weitere Massnahmen zum Ausbau.
Es kann komplett individuell gestaltet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz, weitere Stellplätze können angelegt werden.
Das grosse Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für Hobbies, Spielplatz, Nutzgarten uvm., aktuell ist ein Holzschuppen vorhanden, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im UG kann die neue Heizung untergebracht werden und eine Waschküche eingerichtet werden.
Das ursprüngliche Haus wurde 1956 gebaut, 1970 wurde es um einen Anbau erweitert, der über beide Wohngeschosse geht und ebenfalls unterkellert ist.
Im Keller gibt es einen Raum mit einer Raumhöhe von 1,8m, einen weiteren Raum mit 1,9m. Alle weiteren Kellerräume haben eine Raumhöhe von 2,0m. Die Räume im EG haben eine Raumhöhe von 2,5m, alle Räume im DG haben 2,25m und teilweise Dachschrägen.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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