2-FAMILIENHAUS ALS MEHRGENERATIONENHAUS IM HERZEN DER STADT

Beschreibung:

2-FAMILIENHAUS ALS MEHRGENERATIONENHAUS IM HERZEN DER STADT
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Dieses Haus in absoluter Innenstadtlage verfügt über 2 separate Wohnungen, die beide jeweils über 2 Etagen verlaufen.

Ein Haus mit zwei Wohneinheiten - so flexibel kann Wohnen sein. Sie möchten in Ihrem Eigenheim eine Wohnung vermieten oder wünschen sich eine praktische Trennung zwischen Wohneinheit, Gästebereich oder Büro? Die Kinder sind groß und die erste eigene Wohnung steht auf dem Plan? Dann ist ein 2-Familienhaus eine gute Wahl für Ihre individuellen Ansprüche. Und das für heute und in der Zukunft.

Ein Haus mit 2 Wohnungen wird immer beliebter und eröffnet Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnung für das Au-pair-Mädchen. Es eignet sich beispielsweise ideal als Zuhause für Ihre Eltern oder für erwachsene Kinder, die großen Wert auf einen eigenen Wohnbereich legen und dennoch nicht auf ein harmonisches Familienleben verzichten möchten. Sie können die zweite Wohnung als Kapitalanlage vermieten oder sogar als Büro nutzen. Auch aus finanzieller Sicht bietet ein Haus mit zwei Wohneinheiten viele Vorteile.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 / EG + 1. OG / Wohnfläche ca. 86 m² + Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 60 m²
- Wohnzimmer mit ca. 20m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Küche incl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC
- Flur

Im EG befindet sich außerdem der Heizraum sowie ein separater Raum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Wohnung 2 / 2. OG + DG / Wohnfläche ca. 95 m² + Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 60 m²

- Wohnzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche
- 6 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 separate WCs
- Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC

UG: Teilunterkellerung
Auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum sowie ein niedriger alter Gewölbekeller, der sich gut zur Lagerung von Vorräten eignet.

Zum Haus gehören 2 Garagen mit elektrisch betriebenen Holztoren, in einer der Garagen ist eine Grube vorhanden. Vor den beiden Garagen sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zwischen Haus und Garagen ist ein großer Abstellraum, der auch noch ausreichend Fläche für Hobby und Lagerung bietet.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Rufen Sie uns unter Telefon 0151 277 17148 an.

Lagebeschreibung:

Das 2-Familienhaus liegt direkt im Zentrum von Crailsheim. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu allen Versorgungseinrichtungen wie Zahnarzt, Arzt und Apotheke. Banken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls vorhanden und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Schulen (Grund-, Haupt- und Realschulen sowie das ASG, das TG und das WG) und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft und sehr gut zu Fuß erreichbar.
Restaurants und Einkaufszentren, Schuh- und Modegeschäfte sind alle fussläufig erreichbar.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 34.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Kino, Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Crailsheim bietet mehrere Parkanlagen mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sprich: alle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Substanziell befindet sich das Objekt in einem soliden und guten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers hier noch Details über die Modernisierungen, die durchgeführt worden sind:

Im Jahr 2012 wurden
- die Gasheizung einschl. der Leitungen und Heizkörper komplett erneuert
- in allen Wohnräumen Laminatböden verlegt
- die Bäder neu gefliest und die Wände in den Bädern verputzt
- in beiden Wohnungen eine neue Einbauküche mit allen Geräten eingebaut

Im Jahr 2021 wurde
- der Kamin von außen isoliert.

Im Jahr 2022 wurden
- im 1. OG alle Fenster erneuert und Isolierglasfenster eingebaut
- die Terrasse neu betoniert und isoliert
- im 2. OG alle Türen erneuert.

Im gesamten Haus sind Isolierglasfenster eingebaut.
Die Außenwände sind isoliert.

Die Böden sind geschmackvoll mit Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen gestaltet, in Bad und Küche sind Fliesenböden verlegt.
Die Wände sind modern mit Rauhputz gestaltet.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Doris Präg
Mobil:+49 151 27717148
E-Mail: doris.praeg@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!