NEUBAU - Gewerbefläche als Büro oder Praxis - SOFORT BEZIEHBAR

Beschreibung:

+++ NEUBAU +++ ERSTBEZUG +++
+++ Sofort beziehbar +++

Auf einem Grundstück in sehr gefragten Wohnlage in Crailsheim wurde Ende 2023 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt. Eine zeitlos elegante Architektur bei durchdachten Grundrissen, lichte Raumhöhen, hochwertige Innenausstattung, Personenaufzug – nicht nur diese Details versprechen eine adeqvate Büro/Praxis-Location.

Diese Gewerbefläche umfasst ca. 70,78 m² und eignet sich ideal für Büros oder Praxen. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Fläche barrierefrei zugänglich und für Kunden und Mitarbeiter komfortabel erreichbar.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt :
• Flur: Der Flur bietet einen einladenden Empfangsbereich und verbindet die verschiedenen Räume der Gewerbefläche miteinander.
• Großer Raum: Ein großzügiger Raum von ca. 42,80 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen zur optimalen Nutzung umsetzen.
• Zweiter Raum: Ein zusätzlicher Raum von ca. 14,60 m² bietet Flexibilität für separate Arbeitsbereiche oder Besprechungszimmer.
• Toiletten: Die Gewerbefläche verfügt über eine herkömmliche Toilette mit WC, Bidet und Waschbecken sowie über eine behindertengerechte Toilette mit WC und Waschbecken.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre betrieblichen Belange. Des Weiteren steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, der separat angemietet werden kann (50 € Miete pro Monat).

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Aktivitäten in einer gut erreichbaren Lage zu entfalten. Die verschiedenen Räume, die barrierefreie Zugänglichkeit und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Fläche besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen bei der Realisierung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein.

Lagebeschreibung:

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einer gut freqventierten Lage. Das Gebäude liegt in einer belebten Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen wie Zahnarzt, Ärztezentrum und Apotheke. Banken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls vorhanden und können gut zu Fuß erreicht werden. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fußwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Bushaltestellen für eine gute Stadtbusanbindung befinden sich praktisch "vor der Tür".

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 34.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Kino, Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Crailsheim bietet mehrere Parkanlagen mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sprich: alle sind bequem zu Fuss erreichbar.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

- sehr hochwertige Fußbodenbeläge und Badezimmerausstattungen
- modernste Haustechnik
- Personenaufzug
- Abstellraum im EG
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
uvm.

Sonstige Angaben:

Hinweis:
Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag bzw. der notarielle Kaufvertrag.