+++ SOFORT BEZIEHBAR +++ Endreihenhaus mit EBK, großem Wintergarten, Duplex-Carport und zauberhaftem Garten +++

Beschreibung:

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallhausen-Hengstfeld! Das im Rahmen eines Exklusivauftrages angebotene, sehr charmante Endreihenhaus (BJ 1995) bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer Grundstücksgröße von 255 m², einer Wohnfläche von 120 m², sowie einer Nutzfläche von 110 m² und mit insgesamt 4 Zimmern, zzgl. einem ca 4x5m großen Wintergarten und einer geräumigen Küche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport-Duplex. Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Die Natur in der direkter Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne und von den Eigentümern stilvoll angelegten Garten, in dem es eine bezaubernde Pflanzen- und Blumenwelt zu entdecken gibt und der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Eigentümer haben den Garten im Laufe der Zeit mit viel Liebe und Sinn für Ästhetik angelegt.

Im Haus erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit familienfreundlicher und optimaler Raumaufteilung. Die hier vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: (ca. 69 m² Wohnfläche)
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- Lebensmittelpunkt stellen das Ess-/Kochbereich mit dem nachträglich angebauten und ansprechenden Wintergarten dar, von wo Sie den Ausblick in den nahezu uneinsehbaren Garten genießen können. Ob Kaffeenachmittage, Grillfeste oder einfach nur die Ruhe genießen und relaxen nach einem arbeitsreichen Tag... hier ist der schönste Platz dafür!
- Rechterhand steht Ihnen eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und praktischem Abstellraum zur Verfügung.
- Angrenzend an den Ess-/Kochbereich befindet sich ein ca. 12,5m² großes Zimmer, das ideal als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann.
- Der Flur-/Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.
- Das Tageslichtbad mit Badewanne, WB, WC und WM-Anschluss
- überdachte kleine Terrasse, rechts neben dem Wintergarten

DG: (ca. 52 m² Wohnfläche)
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Der Hausherr und seine Frau haben das helle und weitläufige Zimmer ( ca. 27 m² Wfl.) als ihr Wohnzimmer benutzt. Der Holzofen verleiht dem großen Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre.
- Ein großes Schlafzimmer
- Das Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC
- Flur

Spitzboden: (ca. 25 m² Nutzfläche)
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Über eine formschöne Holztreppe erreichen Sie den zum Ankleideraum oder als Kinderspielplatz ausgebauten Spitzbodenbereich des Hauses.

Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem Preissegment verwirklichen möchten, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob Lage, Aufteilung und Ausstattung Ihren Vorstellungen und Wünschen entsprechen. Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit und sein Geld absolut WERT!

Lagebeschreibung:

Hengstfeld, eine malerische Gemeinde im idyllischen Landkreis Schwäbisch Hall, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Gelegen im Herzen der Region Hohenlohe, ist Hengstfeld von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen Feldern umgeben.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und ihre gute Lebensqualität aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Hengstfeld seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Hengstfeld zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ob Wandern auf den zahlreichen Wanderwegen, Radfahren entlang der malerischen Routen oder einfach nur das Erkunden der umliegenden Natur, hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Die verkehrsgünstige Lage von Hengstfeld, mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim oder Heilbronn zu erreichen.

In Hengstfeld erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens gepaart mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat. Entdecken Sie die Schönheit und den Charme dieser bezaubernden Gemeinde und lassen Sie sich von ihrer Magie verführen.

Ausstattungsbeschreibung:

- wunderschöner Garten mit Baum- und Pflanzbestand, gärtnerisch sehr gepflegt
- ein komplett umzäuntes Grundstück
- unverbauter Ausblick ins Grüne
- großer Gewölbekeller ( ca. 69 m² Nutzfläche)
- bei der Innenausstattung wurden Laminat, Teppichboden, Kork- und Keramik-Fliesen verwendet
- EBK inkl. Elektrogeräte und Kühlschrank
- Holzofen im Wohnzimmer (DG)
- der schöne, großzügige Wintergarten als Holz-Alu-Konstruktion (Breite ca. 5 m/Tiefe ca. 4 m und Höhe 210/280m) mit folgender Ausstattung:
- elektrische WAREMA-Markise
- WAREMA-Raffstoren mit Motorantrieb, als Wärme, Licht und Blendschutz
- eine ELSNER-Wintergartensteuerung mit Wetterstation (zu steuern über Wind, Sonne, Regen, Außen- und Innenthermostat).

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Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 7320211
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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