Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Einzelgaragen

Beschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 621 m² viel Platz und eine harmonische Wohnatmosphäre. Das liebevoll gestaltete Eckgrundstück ist umgeben von gepflegten Grasflächen, dekorativen Sträuchern und Bäumen – eine perfekte Umgebung für Garten- und Tierliebhaber, sowie für Familien mit Kindern.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Highlights:
- 2 Einzelgaragen (eine auf der Nordseite des Grundstücks, die andere auf der Westseite), beide mit manuell verschließbaren Toren
- 2 Freistellplätze für zusätzlichen Parkraum
- Vollunterkellert mit zusätzlichem, separatem Zugang vom Garten

RAUMAUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS (UG) - vollunterkellert:
Der Kellerbereich überzeugt durch Funktionalität und zusätzlichen Stauraum:
- Technikraum
- Waschraum
- 3 weitere Kellerräume
- Flur
- Der Zugang zum UG erfolgt vom Treppenhaus oder direkt vom Garten

ERDGESCHOSS (EG) mit ca. 76,74 m² Wohnfläche:
Der Hauptwohnbereich bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zur Terrasse:
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Flur
- Terrasse (die Terrassenfläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt)

DACHGESCHOSS (DG) mit insg. ca. 71,22 m² Wohnfläche:
Hier befindet sich die separat nutzbare Einliegerwohnung die aktuell vermietet ist und mit einem lebenslangen Wohnungsrecht belegt ist. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung des Hauses bereits berücksichtigt. Die Einliegerwohnung umfasst:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Flur

Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein Gästezimmer, das vom Eigentümer flexibel auch als Homeoffice, Kinderzimmer oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einer attraktiven Umgebung. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Möglichkeiten sind vielseitig und individuell anpassbar.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Crailsheim-Altenmünster, in grüner, bevorzugter Lage. Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit fast 37.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Kino, Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 225 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 1,8 km.

Ausstattungsbeschreibung:

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 366.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl, Braunkohle
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1964.
Baujahr Wärmerzeuger: 1983-2020
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben:

Hinweis:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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