Sehr gepflegtes Haus für Ihre Familie: große Wohnfläche, viele Zimmer, 3 Garagen und vieles mehr

Beschreibung:

+++ Großzügiges Wohnhaus in Waldtann – Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen+++

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche bietet viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und sind durch eine praktische Hausinnentreppe miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf separat abgeschlossen werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten.

Die Immobilie wird gemäß der Miteigentumsanteile in der Teilungserklärung verkauft, da eine separate Einliegerwohnung im UG vorhanden ist, die einem anderen Eigentümer gehört.

RAUMAUFTEILUNG:
EG (insg. ca. 142 m² Wohnfläche)
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Zugang zum großen Balkon
- Separates Esszimmer (ca. 14 m²) mit Kaminofen
- Küche mit moderner Einbauküche, Zugang zur Terrasse und praktische Speisekammer
- Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
- Büro & zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- Großzügiger Flur- und Dielenbereich (ca. 25 m²)

DG (insg. ca. 104 m² Wohnfläche)
- Heller Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²)
- Zwei Schlafzimmer (ca. 19 m² und 16 m²)
- Geräumige Küche (ca. 13 m²) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Große Diele (ca. 18 m²)
- Loggia - von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung, der das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.

UG
- Technikraum und zusätzliche Abstellflächen, über die Haustreppe erreichbar. Im UG befindet sich auch die Einliegerwohnung, die aber separatem Zugang hat.

WEITERE HIGHLIGHTS
- In den letzten Jahren umfassend modernisiert
- Doppelgarage & Einzelgarage – viel Platz für Ihre Fahrzeuge
- Großer, gepflasterter Innenhof – ideal für zusätzlichen Stellplatz oder Freizeitnutzung
- separater Grundstücksanteil ca. 424 m² ( 2/3 von insg. 636 m²)
- Erneuerbare Energien (PV-Anlage, Kaminofen) zur Brauchwasser-, Strom- und Wärmeerzeugung
- der Internetanschluss läuft über den Telefonanbieter, Fernsehen über eine auf der Garage installierten Satelitenschüssel.Im Keller ist auch ein Kabelanschluss von Kabel BW vorhanden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus perfekt für eine große Familie oder zwei Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber dennoch eigene Wohnbereiche haben.

FAZIT UND BESICHTIGUNGSTERMIN
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den modernen Wohnkomfort und die hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Garagen, einem weitläufigen Innenhof und einer idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und individuellen Wohnkonzepten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus persönlich zu erleben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnhauses begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Lagebeschreibung:

Das angebotene Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Kreßberg, Ortsteil Waldtann. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Atmosphäre und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien und Erholungssuchende.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Besonnung und einer wunderschönen Fernsicht, die das Wohnen besonders angenehm machen. Die Immobilie liegt auf einer sanften Anhöhe mit minimaler Hangneigung, wodurch sie sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt.

Das Wohnumfeld genießt einen ausgezeichneten Ruf und bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches und entspanntes Leben. Die geringe Bebauungsdichte sorgt für ein ruhiges und privates Wohngefühl, während die Nachbarschaft durch eine freundliche und angenehme Atmosphäre geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die nahegelegenen Städte Crailsheim und Feuchtwangen bieten eine umfangreiche Auswahl an Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen vorhanden, die eine sehr gute Betreuung und Bildung für Kinder ermöglichen.

Für Freizeit und Naherholung gibt es vielfältige Möglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, Wälder und einen See, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Die Naturverbundenheit der Lage bietet beste Voraussetzungen für ein aktives und ausgeglichenes Leben.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, und die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine erstklassige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN:

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten:
1999: Treppenhausanbau, Ausbau von 2 Zimmern im DG
2000: Insektenschutzgitter an Außentüren und verschiedenen Fenster
2005: - 2 Sonnenkollektormodule für Warmwassererzeugung auf Dach installiert
- Balkonholzgeländer durch Verglasung und Metallelemente ersetzt, Fliesen auf
Balkon durch Platten ersetzt
2006: Heizungsaustausch , neuen Buderus Logano Ölbrenner eingebaut
2007: Austausch sämtlicher Türen und Fenster und Einbau von WERU-Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas Extra Therm
2012: - Montage von Lichtschachtabdeckungen auf alle Kellerfenster
- Küche im EG durch neue Einbauküche Schüller ersetzt, Einbau einer Tür nach draußen
2014/15: Ausbau der Fläche im DG, Dachgauben und Dachbalkon ausgebaut
2015: Einbau eines Heizkörpers und Waschbecken in der „alten“ Garage
2016: alten Kaminofen durch neuen RIKA Sol ersetzt (erfüllt die neue Abgasnorm)
2017: - Renovierung des Bades im EG
- Austausch aller Türenzargen im EG
2018: - Austausch altes Dachfenster, Ersatz durch Roto-Mass Kunststoff Wärmedämm- und Sicherheitsglas mit Schattierungs-Außenrollo
- Renovierung Bad im DG, Duschanlage installiert
2021: - Einbau neuer Türen in DG
- Kücheneinbau im DG
2022: Renovierung Gäste-WC im EG
2023: Hausfassade und Dachrinnen überholt und neu gestrichen

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.02.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Erneuerbare Energien: Die PV-Anlage ist Baujahr 2010, Kapazität 11,88 KWp, Hersteller Winergy; Kaminofen
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1973, Sanierung 1999
Baujahr Wärmerzeuger: 2005-2015
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1973 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Energieausweises.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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