Charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit EBK, Balkon, PKW-Stellplatz und Abstellraum

Beschreibung:

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Der moderne Grundriss und das Raumangebot dieser charmanten Maisonette-Wohnung bieten der 2-bis 5-köpfigen Familien entsprechend viel Platz. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung wurde stets liebevoll gepflegt und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG eines Mehrfamilienhauses, in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim-Roßfeld.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

DG1: (ca 105 m² Wohnfläche):
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- Der großdimensionierte und lichtdurchflutete Wohn- und Loungebereich (ca. 30 m²) stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Hier können Sie gesellige Spiele-Abende verbringen oder im Winter die behagliche Wärme mit einem guten Buch und einem Glas Wein genießen. Der Wohn- und Loungebereich wirkt großzügig und hell, auch aufgrund des durchgängigen, trendigen Laminatbodens und der großen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer aus kann man den überdachten Balkon erreichen. Ob Sonnenbad, Kaffeenachmittage oder einfach nur die Ruhe genießen und relaxen nach einem arbeitsreichen Tag... hier ist der schönste Platz dafür!
- Die Küche ist komplett eingerichtet und mit Allem versehen, was für die Zubereitung köstlicher Speisen erforderlich ist. Diese ist bereits mit einer im Kaufpreis inbegriffenen Küchenzeile mit Elektroherd, Backofen, Spülmaschine und großformatigem Kühlschrank, sowie eine Bartheke mit zwei Barhockern ausgestattet.
- Die Essdiele ist ideal positioniert zwischen Küche und Wohnbereich und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch
- Das Kimmer1 ist großzügig dimensioniert
- Das Elternschlafzimmer
- Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und WM- Anschluss.
- Der lange Flur bietet genügend Platz für Ihre Bilder, aber auch für praktischen Konsolen bzw. Sideboards
- Der Balkon

DG2: (ca. 25 m² Wohnfläche, die Grundfläche ist wesentlich größer)
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- Die zweite Wohnebene dieser charmanten Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem modernen, funktionalen Design. Über die massive Innentreppe gelangt man in die beiden Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung eine behagliche Wohnatmosphäre bieten. Die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier finden Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Die modernisierte Ausstattung und die klare Linienführung unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnebene, die sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten einlädt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil im EG des Hauses und ein PKW-Außenstellplatz. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Wenn Sie eine große Wohnung für Sie und Ihre Familie suchen, die Gemütlichkeit und Flair ausstrahlt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Lassen Sie die Stimmung der Wohnung bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken! Anschauen sagt mehr - vereinbaren Sie einen Termin! Rufen Sie mich an unter 0172 - 9748757. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim-Roßfeld. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen und in die Gewerbegebiete Hardt und Hofwiesen. Das Wohngebiet verfügt über wichtige Einrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Realschule, Gymnasium, Sporthallen und Außensportanlagen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls bereits realisiert. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fuß- und Radwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Zusätzliche Grünflächen, Liegewiesen, Spielflächen und viele Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung finden die Bewohner im angrenzenden Stadtteilpark. Berufstätige werden die Nähe zu Busse und zur Autobahn zu schätzen wissen. Bushaltestelle für gute Stadtbusanbindung befindet sich in der Nähe, praktisch "vor der Tür".

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN:

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten:
2021: alle Fenster ( große Fensterfronten/Isolierverglasung) und die Balkontür im DG1 sind erneuert worden
2022: Einbau Innentreppe DG1/DG2
2022: Ausbau der 2 Zimmern im DG2 (Dachisolierung mit 15cm dicker Mineralwolle und Antikondensfolie, neue Heizkörper eingebaut, Deckenspots eingebaut)
2022: Erneuerung der Dachflächenfenster im DG2
2022: Modernisierung Bad im DG1

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1990, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieträger der Heizung: Heizöl Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert - Heizung und Warmwasser: 165,4 kWh/(m²a) Energieeffizienz: F, Energieausweis vom 06.07.2024

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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