TOP LAGE! - Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros, Lager & Showrooms – sofort verfügbar!

Beschreibung:

Attraktive Gewerbeimmobilie in Bad Mergentheim – Flexibel nutzbar & sofort verfügbar!

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft im Industriegebiet von Bad Mergentheim bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Fitness-Studio, Büro, Einzelhandel oder Showroom Dank der flexiblen Raumaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Ihr Business.

Flächenaufteilung & Ausstattung:
- Gesamtnutzfläche (UG + EG): ca. 1.298 m²
- Grundstücksfläche: 2.574 m²

- Lagerfläche: ca. 724 m²
- Einzelhandel / Showroom: ca. 405,5 m²
- Büroflächen: ca. 126,4 m², ausgestattet mit deckhohen Aktenschränken als Raumtrenner
- Sanitärräume (WC & Dusche): ca. 45,8 m²
- Serverraum / Rechenzentrum: ca. 9,5 m²
- Sozialraum mit Wasser-/Abwasseranschlüssen für den Einbau einer Einbauküche
- u.w.

Ausstattung & Highlights
- Baujahr: 1978
- Moderne Wärmepumpen (2023 erneuert) für effiziente Heiztechnik
- Viel Tageslicht dank großer Fensterfronten – angenehmes Arbeitsumfeld

Zwei Andienungsmöglichkeiten:
EG: Rolltor mit vorgelagerter Rampe
UG: Doppelflügeliges Tor (ca. 3,70 m hoch x 2,60 m breit) – ebenerdig befahrbar

- Hohe Bodentraglast – ideal für Produktionsbetriebe oder Lagerflächen
- Lastenaufzug (1.000 Kg)
- Starkstromanschluss & Netzwerkverkabelung vorhanden
- WC-Einheiten auf jeder Etage
- Offener Küchenbereich mit Aufenthaltsqualität

- 10 PKW-Stellplätze + zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hinterhof

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Unternehmensstandort in einer attraktiven Lage zu sichern!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Bad Mergentheim ist eine wirtschaftlich attraktive Stadt in Baden-Württemberg und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende. Hier sind einige zentrale Aspekte, die für Investoren und Unternehmen besonders interessant sind:

1. Wirtschaftsstandort und Infrastruktur
Bad Mergentheim liegt verkehrsgünstig an der B19 und in der Nähe der A81, wodurch eine gute Anbindung an Würzburg, Heilbronn und Stuttgart besteht. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Gewerbegebiet mit modernen Flächen für Handel, Produktion und Dienstleistungen.

2. Wirtschaftliche Stärke und Branchenvielfalt
Die Stadt ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer starken Präsenz mittelständischer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Maschinenbau und Lebensmittelproduktion. Global agierende Unternehmen wie Wittenstein SE und Würth sind hier ansässig oder in der Nähe. Der Einzelhandel profitiert von der hohen Kaufkraft der Region.

3. Steuersätze
Für Gewerbetreibende sind die lokalen Steuersätze ein wichtiger Faktor:

-Gewerbesteuerhebesatz: Aktuell beträgt der Gewerbesteuerhebesatz in Bad Mergentheim 370 %.

- Grundsteuer: Für die Grundsteuer gelten ab 2025 folgende Hebesätze:
- Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe): 500 %
- Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke): 750 %

4. Hohe Lebensqualität und touristische Anziehungskraft
Bad Mergentheim ist nicht nur wirtschaftlich interessant, sondern auch ein beliebter Kurort mit einem starken Tourismussektor. Die Stadt zieht jährlich zahlreiche Besucher an, die die Thermalbäder, die historische Altstadt und das Deutschordensschloss erkunden. Davon profitieren insbesondere Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe.

5. Fachkräfte und Bildungsangebote
Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot, darunter die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) in Mosbach mit einem Campus in Bad Mergentheim. Dies sorgt für eine kontinuierliche Verfügbarkeit von qualifizierten Fachkräften, insbesondere in kaufmännischen und technischen Berufen.

6. Fördermöglichkeiten und wirtschaftliche Unterstützung
Gewerbetreibende profitieren von wirtschaftlichen Förderprogrammen der Stadt und des Landes Baden-Württemberg. Die Stadtverwaltung unterstützt aktiv Neuansiedlungen und bietet Beratungsdienste für Existenzgründer und Investoren.

Fazit:
Bad Mergentheim kombiniert eine hervorragende Infrastruktur, eine starke Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität. Das macht die Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die langfristig investieren und wachsen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Highlights
- Baujahr: 1978
- Moderne Wärmepumpen (2023 erneuert) für effiziente Heiztechnik
- Viel Tageslicht dank großer Fensterfronten – angenehmes Arbeitsumfeld

Zwei Andienungsmöglichkeiten:
EG: Rolltor mit vorgelagerter Rampe
UG: Doppelflügeliges Tor (ca. 3,70 m hoch x 2,60 m breit) – ebenerdig befahrbar

- Hohe Bodentraglast – ideal für Produktionsbetriebe oder Lagerflächen
- Lastenaufzug (1.000 Kg)
- Starkstromanschluss & Netzwerkverkabelung vorhanden
- WC-Einheiten auf jeder Etage
- Offener Küchenbereich mit Aufenthaltsqualität

- 10 PKW-Stellplätze + zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hinterhof

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1978 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Energieausweises.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse!.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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