Großzügiges, elegantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Beschreibung:

+++ Großzügiges, elegantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten +++

Ein echtes Liebhaberstück in bevorzugter Wohnlage: In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und solide errichtete Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1980 erbaut und seitdem von der Eigentümerfamilie bewohnt, die es mit großer Wertschätzung, Stilbewusstsein und Umsicht bewohnt und gepflegt hat. Die laufende Instandhaltung erfolgte ausschließlich durch regionale Fachfirmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und zusätzlichen rund 95m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie über drei Ebenen hinweg ein großzügiges, gut strukturiertes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 681m² Fläche. Es wird von einem liebevoll angelegten Garten umspielt, der mit gepflegten Sträuchern, Blumenbeeten und altem Baumbestand eine naturnahe Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet eine offene Rasenfläche ausreichend Platz, um beispielsweise einen Spielbereich für Kinder zu gestalten oder individuelle Gartenideen umzusetzen - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare und funktionale Gliederung über drei Ebenen: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Jede Ebene ist eigenständig nutzbar und bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den übersichtlich aufbereiteten Grundrissplänen und Gebäudeschnitten, die Sie in der Fotogalerie dieser Anzeige finden. Diese geben Ihnen einen anschaulichen Überblick über die Struktur und Potenziale der Immobilie.

ERDGESCHOSS (ca. 98m² Wohnfläche zzgl. Terrasse)
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Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen und direktem Zugang zum Garten:

- Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen offenen Kamin mit Kamineinsatz zusätzlich aufgewertet wird. An kühlen Tagen schafft er eine behagliche, einladende Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Gästen. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre, die nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergeht: Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung führt in einen herrlich eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand - uneinsehbar und ein echtes Naturrefugium mitten in der Kleinstadt. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an warmen Tagen.

- Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) inklusive Elektrogeräten.

- Schlafzimmer in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und hochwertiger Badmöblierung.

- Diele mit großzügiger Verbindung zwischen den Räumen.

- Windfang mit Zugang zur separaten Gästetoilette. Vom Windfang führt die Innentreppe in das Dachgeschoss – ideal zur Abtrennung als eigenständiger Wohnbereich.


DACHGESCHOSS (ca. 52m² Wohnfläche)
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Der DG-Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder private Rückzugsetage:

- Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen.

- Vier Zimmer, davon eines mit Anschlüssen für eine mögliche Küche: Die Zimmer sind ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer.

- Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2023 erneuert.

- Zugang zur Loggia mit Blick nach Süden – ein ruhiger Ort zum Entspannen.

- Optional nutzbar als abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Erdgeschoss.


UNTERGESCHOSS (ca. 95m² Nutzfläche)
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Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang direkt vom Garten – ideal für Hobbys, Lager oder Werkstatt:

- Zwei große Kellerräume für Vorräte, Lager oder Freizeitnutzung.

- Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder.

- Flur mit Verbindung zu allen Bereichen.

- Wasch- und Trocknerraum mit Wasseranschlüssen.

- Technikraum mit Heiztechnik und Stromversorgung.

- Öltankraum mit drei Öltanks à 2.000 Liter Volumen (gesamt 6.000 Liter).

Diese detaillierte Raumstruktur bietet Flexibilität und klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Rückzugsbereichen – ideal für eine Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Lebensentwürfe mit Platz für Hobby und Beruf.

Eine geräumige Doppelgarage (Breite: 6,50m, Tiefe: 7,00m, mit Seitenfenster und Tür an der Rückwand) auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit einem ganz besonderen Ambiente im Innenbereich persönlich zeigen zu dürfen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter der Immobilie überzeugen - wir heißen Sie herzlich willkommen!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vellberg – ruhig, grün und familienfreundlich. Die idyllische Kleinstadt mit rund 4.729 Einwohnern (Stand 2023) besticht durch ihren historischen Ortskern, ein lebendiges Gemeindeleben und eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

BILDUNG UND BETREUUNG
Für Familien mit Kindern bietet Vellberg eine hervorragende Infrastruktur:

- Kindergärten: In fußläufiger Entfernung befindet sich der Kindergarten Markgrafenallee. Für die weiteren Kindergärten, darunter der Städtische Kindergarten Schönblick in der Schönblickstraße 2 und der Städtische Kindergarten Talheim in der Flügelaustraße 8, benötigt man einen PKW.

- Grundschule: Die Grundschule Vellberg bietet eine zweizügige Ausbildung für alle vier Grundschuljahrgänge mit Ganztagesbetreuung und Mittagessen.

- Weiterführende Schulen: Im Rahmen des Nachbarschaftsschulverbands ist Vellberg an der Realschule und der Maria-Montessori-Schule in Ilshofen beteiligt, die bequem mit dem Bus erreichbar sind.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Vellberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

- Natur und Wandern: Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Unteres Bühlertal“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

- Kulturelle Veranstaltungen: Regelmäßige Events wie das Weinbrunnenfest im Juli und der Christkindlesmarkt im Dezember bereichern das kulturelle Leben.

- Sport und Vereine:
Vellberg verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben, das für alle Altersgruppen und Interessen etwas bietet:
- Turn- und Sportverein Vellberg (TSV Vellberg e.V.): Mit Abteilungen in Fußball, Turnen, Tischtennis, Tanzen, Koronarsport und Breitensport bietet der TSV ein umfangreiches Sportangebot. Besonders hervorzuheben sind die Kinder- und Jugendgruppen, wie das Eltern-Kind-Turnen, Rope Skipping und verschiedene Jugendfußballmannschaften.
- Reit- und Fahrverein Vellberg e.V.: Der Reit- und Fahrverein Vellberg bietet Reitunterricht für Kinder, Jugendliche und Erwachsene sowie Voltigieren, Dressur- und Springausbildung an. Die Anlage verfügt über moderne Reitplätze und eine Reithalle und ist ein Treffpunkt für Pferdesportbegeisterte in der Region.
- Weitere Vereine: Der Andechser Kultur- und Sportclub, der Fischereiverein Vellberg, die Hohenloher Hundefreunde, die Freiwillige Feuerwehr Vellberg, der Kulturkreis Vellberg, die Stadtkapelle Vellberg sowie verschiedene Gesangvereine und Posaunenchöre tragen zu einem aktiven und vielfältigen Vereinsleben bei.

- Golf: Der Golfclub Schwäbisch Hall in Dörrenzimmern liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die gepflegte Anlage umfasst einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz, einen 6-Loch-Kurzplatz sowie eine großzügige Übungsanlage und liegt eingebettet in die reizvolle Hohenloher Landschaft. Ideal für Golfbegeisterte jeden Niveaus!

- Schloss Vellberg: Das imposante Schloss Vellberg, bestehend aus dem Oberen und dem Unteren Schloss, prägt das Stadtbild und bietet mit seinen historischen Gebäuden, dem Renaissance-Staffelgiebel, dem Rittersaal, der Schlosskapelle und dem Marktplatz mit Weinbrunnen ein eindrucksvolles Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Das Obere Schloss wurde 2004 vollständig saniert und beherbergt heute die Stadtverwaltung. Die Anlage ist Teil eines Altstadtrundgangs, der Besucher durch 22 historische Sehenswürdigkeiten führt.

ÄRZTE UND APOTHEKEN
Vellberg bietet eine solide medizinische Grundversorgung direkt vor Ort. Im Stadtgebiet befinden sich ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, sowie der „Pavillon Vellberg – Therapiezentrum für aktive Gesundheit“. Darüber hinaus stehen Fachärzte in den benachbarten Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim zur Verfügung, die eine Vielzahl medizinischer Fachrichtungen abdecken.

Für die pharmazeutische Versorgung sorgt die zentral gelegene "Apotheke im Städtle", die neben einer kompetenten Beratung auch einen Botendienst anbietet. So sind Medikamente und Gesundheitsprodukte bequem und schnell verfügbar.

Insgesamt gewährleistet die Kombination aus örtlicher medizinischer Versorgung und der Nähe zu spezialisierten Fachärzten in den umliegenden Städten eine umfassende Gesundheitsbetreuung für die Bewohner von Vellberg.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

- Busverbindungen: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; die nächste Haltestelle ist nur etwa 275 Meter entfernt.

- Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in rund 10 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn oder Nürnberg.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung und Modernisierungen:
- Genehmigte Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Helle, großzügige Raumaufteilung (6,5 Zimmer)
- Zwei nahezu neuwertige Bäder & separates Gäste-WC
- Gepflegte Teppichböden (geschont durch Orientteppiche)
- Windfang mit erneuertem Bodenbelag
- Außenanstrich kürzlich erneuert
- Innenkamin Richard le Droff (Modell "Nantua" Granit)
- Geflieste Doppelgarage (6,50m x 7,00m) mit elektrisch betriebenem Garagentor
- Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse. Die Rasenfläche wird von einem Mähroboter gepflegt. Dieser wird es dem Erwerber überlassen.
- Die Wege im Garten sind mit Natursteinen gepflastert
- Vollunterkellerung mit ca. 95 m² Nutzfläche

Besonderheiten:
- Bezugsfertig
- Nur vom Bauherrn und seinen Kindern bewohnt
- stets liebevoll gepflegt und ausschließlich von Fachfirmen betreut
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss bereits vorbereitet (Anschlüsse vorhanden, behördlich genehmigt). Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile sowie KfW-Fördermöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung, da zwei Wohneinheiten vorliegen.
- Sofort verfügbar nach Kaufpreiszahlung

Hinweis zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.05.2035.
Endenergiebedarf beträgt 289,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmerzeuger:1993
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Öl-Zentralheizung: Der Brenner der Heizung wurde 1993 erneuert.
Die Zuleitung Ölleitung wurde ebenfalls erneuert.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1980 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Baugesuches.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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