Architektur trifft Panorama – Einzigartiges Zuhause mit Weitblick

Beschreibung:

In beliebter Hanglage von Feuchtwangen befindet sich dieses großzügige Eckreihenhaus auf einem ca. 340 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das 1971 errichtete Haus bietet rund 146 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die markante Split-Level-Architektur mit versetzter Empore, zwei Loggien, einer Dachterrasse und einer begrünten Terrasse verleiht dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Raumwirkung und ein modernes Erscheinungsbild mit viel Charakter.

Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. In den meisten Zimmern wurden die Wände bereits weiß gestrichen, sodass lediglich neue Bodenbeläge verlegt werden müssen. Die besondere Grundrissgestaltung, die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Basis für eine stilvolle Weiterentwicklung mit großem Potenzial.

Raumaufteilung im Überblick:

Kellergeschoss (ca. 68 m² Nutzfläche):
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein großer Hobbyraum mit separatem Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Erdgeschoss (ca. 70,84 m² Wohnfläche):
Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen Wohnbereich, der über eine Loggia direkten Zugang zur vorgelagerten, begrünten Terrasse bietet. Diese Terrasse ist dank ihrer geschützten Lage besonders gut als Spielfläche für Kinder geeignet. Der Essbereich und die Küche sind durch eine versetzte Empore vom Wohnzimmer abgehoben und bieten einen schönen Ausblick über das darunterliegende Wohngeschehen hinaus bis in die Ferne. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, eine Diele sowie ein Windfang vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss (ca. 75,50 m² Wohnfläche):
Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eine Loggia mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse ermöglicht einen herrlichen Blick über Feuchtwangen und die Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Verbindung aller Ebenen:
Alle Etagen – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – sind über eine durchgehende, massiv ausgeführte Holztreppe miteinander verbunden. Auch die Loggien sind in dieses stimmige Konzept eingebunden.

Außenanlagen und Zugang:
Das Haus ist von viel Grün umgeben – Bäume, Sträucher und blühende Pflanzen rahmen das Grundstück ein und sorgen für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld. Die gepflegte Hanglage erlaubt unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Doppelgarage mit internem Anschluss ans Kellergeschoss als auch über einen charmanten Treppenaufgang entlang des Hauses möglich. Dieser Weg wird beidseitig von üppigen Sträuchern, Büschen und kleinen Bäumen gesäumt und unterstreicht den natürlichen Charakter des Grundstücks.

Fazit:
Dieses Eckreihenhaus überzeugt durch seine solide Substanz, ein außergewöhnliches architektonisches Konzept und viel Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein echtes Schmuckstück mit Charakter schaffen – in attraktiver Lage und mit herrlichem Ausblick über Feuchtwangen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über Immowelt mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Feuchtwangen ist eine traditionsreiche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern mit etwa 12.000 Einwohnern. Als Teil der bekannten Romantischen Straße verbindet die Stadt historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Mit ihrer lebendigen Kulturszene, den jährlichen Kreuzgangspielen, einer gepflegten Altstadt und guter Anbindung an überregionale Verkehrswege bietet Feuchtwangen eine hohe Lebensqualität. Die Stadt eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die betreffende Wohnlage im südlichen Stadtbereich gehört zu den bevorzugten, familienfreundlichen Vierteln. Sie ist ruhig, von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und liegt dennoch in komfortabler Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Struktur, wenig Verkehr und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Kinderbetreuung

Feuchtwangen verfügt über ein gut ausgebautes Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten, das sowohl städtische als auch konfessionelle Träger umfasst. Verschiedene Konzepte wie Naturpädagogik, integrative Betreuung und religionspädagogische Ansätze bieten Familien eine große Auswahl, abgestimmt auf individuelle Bedürfnisse. Folgende Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet:

* Evangelischer Kindergarten Sandweg
* Evangelischer Kindergarten Wannenbad
* Evangelischer Kindergarten Wohlgemuthstraße
* Katholischer Kindergarten Schwalbennest
* Städtischer Kindergarten Breitenau
* Städtischer Kindergarten Mosbach

Darüber hinaus stehen auch Tagespflegestellen und Krippengruppen zur Verfügung, die insbesondere für Kleinkinder ab einem Jahr flexible Betreuungsmöglichkeiten bieten.

Schulen

Das schulische Angebot in Feuchtwangen ermöglicht einen durchgängigen Bildungsweg vom Vorschulalter bis zum Abitur:

* Grund- und Mittelschule Feuchtwangen-Stadt
* Grund- und Mittelschule Feuchtwangen-Land
* Johann-Georg-von-Soldner-Realschule
* Gymnasium Feuchtwangen

Zusätzlich gibt es schulvorbereitende Einrichtungen für Kinder mit besonderem Förderbedarf, darunter eine Einrichtung in der Ringstraße sowie eine heilpädagogische Tagesstätte im Familienzentrum KiM.

Freizeit, Sport und Kultur

Feuchtwangen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zahlreiche Spielplätze und weitläufige Grünanlagen in der Stadt sorgen für sichere und abwechslungsreiche Bewegungsmöglichkeiten für Kinder. Ein modernes Freibad mit separatem Kinderbereich, Sporthallen, Fußballplätze sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Besonders hervorzuheben ist das kulturelle Angebot. Die Kreuzgangspiele im historischen Klosterhof gehören zu den renommiertesten Freilufttheatern in Bayern. Weitere Veranstaltungen wie das Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt oder regionale Märkte bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem stehen Einrichtungen wie die Stadtbücherei, eine Musikschule sowie ein Jugendzentrum zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Dazu gehören mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Fachgeschäfte und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Die Innenstadt bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben, Ärzten und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien günstig. Feuchtwangen liegt direkt an den Bundesstraßen B25 und B14 sowie in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A6 und A7. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa 15 Minuten entfernten Dombühl mit direkter Verbindung Richtung Ansbach, Nürnberg und Crailsheim. Innerörtlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Ortschaften.

Fazit

Die Wohnlage in Feuchtwangen überzeugt durch ihre ruhige, kinderfreundliche Umgebung und die hervorragende Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Wer ein familiengerechtes Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier die passenden Voraussetzungen.

Ausstattungsbeschreibung:

Hinweis zum Energieausweis:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmerzeuger:1993
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,97 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1971 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Baugesuches.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Mihaela Breckner
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