Penthousewohnung mit exklusivem Ausblick – 3,5 Zimmer, ca. 93m², Dachterrasse & Garage

Beschreibung:

Diese gepflegte Penthousewohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Crailsheim bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und außergewöhnlichem Ausblick. Das Haus wurde 1972 erbaut, die Wohnung im Jahr 1999 umfassend renoviert und modernisiert.

Mit rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Highlight ist die große Dachterrasse, von der aus sich ein exklusiver Panoramablick über die Stadt Crailsheim genießen lässt – ebenso sichtbar vom Wohnzimmer, Büro und sogar aus dem Schlafzimmer und der Küche.

Die Wohnung im Überblick:

* Flur:
Ca. 15 m² groß und verbindet alle Räume miteinander. Er bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung – z. B. mit Kommoden, Spiegeln, einem Sessel mit Beistelltisch oder einer Bildergalerie. Ein raumhoher Einbauschrank mit Spiegeltüren (im Kaufpreis enthalten) sorgt für praktischen Stauraum.

* Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Es ist ca. 26 m² groß, hell und mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Leben.

* Büro/Gästezimmer:
Mit Zugang zur Dachterrasse. Perfekt als Arbeitszimmer oder für Gäste.

* Schlafzimmer:
Ca. 21 m², mit Ausblick ins Grüne und über die umliegenden Dächer.

* Küche:
Mit praktischer Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Frühstücksplatz. Der Boden ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Auch von hier aus genießt man eine angenehme Aussicht.

* Badezimmer:
Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

* Gäste-WC:
Separates WC mit Fenster und Waschbecken.

*Dachterrasse:
Die großzügige Dachterrasse (Grundfläche 18 m², davon 4,50 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück, mit einem Buch in der Nachmittagssonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Von hier aus genießen Sie einen weiten Panoramablick über Crailsheim. Besonders in den Abendstunden bietet sich ein eindrucksvoller Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt – ein Ort mit echtem Wohlfühlcharakter.

Schauen Sie sich gerne die Fotogalerie an, um weitere Eindrücke von dieser besonderen Immobilie zu erhalten.

Abgerundet wird das Angebot durch:
- Eigener Abstellraum im Untergeschoss, plus gemeinschaftlicher Trockenraum.
- Einzelgarage mit elektrischem Solarantrieb, im Kaufpreis enthalten - ein seltener Komfort in dieser zentralen Stadtlage.

FAZIT:

Diese gepflegte Wohnung bietet ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die großzügigen Wohnraum und eine besondere Aussicht schätzen. Die Kombination aus Lage, Raumangebot und Atmosphäre macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit in Crailsheim.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Lagebeschreibung:

Diese Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Crailsheim.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung:
- Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Einbauschrank im Flur (inkludiert)
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Aufzug
- Bodenbeläge:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro: heller Laminat
Küche: dunkler Laminat
Bad und Gäste-WC: Fliesen
Dachterrasse: hochwertiger Holzboden

Besonderheiten:

- Exklusiver Ausblick: Weitblick über die Stadt, Dächer und ins Grüne – vom Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche und Dachterrasse
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Hausgemeinschaft
- Einzelgarage mit elektrischem Solarantrieb im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1972 errichtet.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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