Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten und Garage

Beschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Moorenbrunn bietet eine ideale Kombination aus effizienter Nutzung und harmonischem Wohnambiente. Ein energetischer Vorteil: Als Reihenmittelhaus hat es nur zwei beheizte Außenwände, was den Wärmeverlust reduziert und zu einer guten Energiebilanz beiträgt.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Gliederung der Räume. Auch die Außenbereiche des Hauses sind durchdacht angelegt. Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten wurden professionell gestaltet und bieten eine gelungene Mischung aus Nutzbarkeit, Ästhetik und Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG
UNTERGESCHOSS (UG)
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Der Heiz- und Technikraum enthält zwei Öltanks. Der Waschraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft. Das Highlight im Untergeschoss ist der große Hobbyraum mit ca. 24m² Nettofläche. Dieser Raum ist rundum mit Holzvertäfelung gestaltet, in die zwei Biertische und vier Bierbänke elegant integriert wurden. Spiegel an den Wänden lassen den Raum größer wirken und reflektieren das Licht. Zudem ist ein Barschrank eingebaut. Der Raum eignet sich hervorragend als Party- oder Veranstaltungsraum und lässt sich mit wenigen Handgriffen entsprechend umfunktionieren.

ERDGESCHOSS (EG)
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Diese verbindet alle Räume der Etage und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine massive Holzinnentreppe verbindet alle Wohnebenen stilvoll und stabil.

Das Wohnzimmer mit ca. 29m² ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der edle Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter des Raumes. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich sowie einen Essplatz mit Blick ins Grüne. Die Verbindung von Innen- und Außenraum lädt dazu ein, den Wohnbereich bei schönem Wetter nach draußen zu erweitern. Ob entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Raum bietet die idealen Voraussetzungen dafür.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Der Stauraum ist effizient in Ober- und Unterschränken untergebracht. Hinter der Tür ist ein funktional integrierter Platz für einen Kühlschrank vorgesehen.

Ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC komplettiert das Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS (OG)
Ein zentraler Flur mit einem deckenhohen Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und erschließt drei Zimmer sowie das Badezimmer. Das große Schlafzimmer ist mit einer LG-Klimaanlage ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Klimaanlage verfügt über weitere 2 Anschlüsse, um bei Bedarf weitere 2 Zimmer zu klimatisieren. Von Balkon aus genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten.

Neben dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können - je nach individuellem Bedarf.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WB mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein WC.

DACHGESCHOSS (DG)
Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken. Der angrenzende Wohnraum mit ca. 17m² besitzt einen loungeartigen, offenen Charakter. Durch seine Galerieform wirkt er großzügig und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie als private Ruhezone. Die vorhandene LG-Klimaanlage sorgt auch hier für angenehmes Raumklima. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht einfallen.

Ein zweites Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden. Es ist deckenhoch gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

GARTENAUFTEILUNG

WUNDERSCHÖN GESTALTETER HINTERGARTEN - Ihr grünes Wohnzimmer im Freien. Der liebevoll angelegte Hintergarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie - ein harmonischer Rückzugsort, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Sie erreichen den Garten ganz bequem direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse - ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang von der Straße über eine abschließbare Gartentür - besonders praktisch für das direkte Zutragen von Einkäufen vom Auto oder als separater Zugang zum Gartenbereich. Ein Sichtschutzzaun mit Tür-Element sorgt für Privatsphäre und schafft eine intime Atmosphäre, in der Sie sich ungestört entspannen können.

Der gesamte Außenbereich wurde 2012 von einem professionellen Gartenbaubetrieb gestaltet. Stufe und Zaunsockel aus Granit, ebenso wie der hochwertige Granitplattenbelag und das Granitpflaster, unterstreichen die Hochwertigkeit der Gartenanlage und sorgen für eine edle, pflegeleichte Optik mit langer Lebensdauer.

Die Kombination aus sorgfältig ausgewählten Pflanzen, robusten Materialien und intelligenter Gestaltung macht den Garten zu einem echten Wohlfühlort mit Charme - ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

GEPFLEGTER VORGARTEN - auch dieser Bereich wurde im Jahr 2012 von einem Gartenbaubetrieb mit Fachkenntnis und Sinn für Details neugestaltet.

Ein solider Zaunsockel mit dezentem Holzzaun begrenzt den Vorgarten zur Straße hin. Die Mülltonneneinhausung wurde platzsparend und optisch ansprechend integriert - praktisch im Alltag und zugleich sauber gelöst.

Der Weg zum Hauseingang ist mit Granitpflaster und Plattenbelag hochwertig ausgeführt - pflegeleicht, langlebig und unempfindlich gegenüber Witterungseinflüssen. Ein Edelstahl-Handlauf entlang der Eingangsstufen bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Vorgarten ist nicht groß, aber mit viel Liebe zum Detail angelegt - er bietet einen gepflegten ersten Eindruck, ist praktisch nutzbar und bildet einen harmonischen Übergang zwischen öffentlichem Raum und privatem Zuhause.

PARKMÖGLICHKEITEN FÜR IHRE FAHRZEUGE
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die sich in fußläufiger Nähe zum Haus befindet. Eine zweite Einzelgarage kann bei Bedarf für 30.000 Euro zusätzlich erworben werden - ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.

FAZIT
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verbindet durchdachtes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Ob großzügiger Wohnbereich, Partykeller, klimatisierte Räume oder hochwertig gestaltete Gartenflächen – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Details, die das Leben angenehmer machen. Dank der guten Energiebilanz, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage mit bester Infrastruktur ist das Haus ideal für Familien, Paare oder Individualisten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und organisieren für Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Haus bietet mehr, als man auf den ersten Blick sieht – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Moorenbrunn in Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige.

Kinderbetreuung & Bildung

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen:

* Evangelischer Kindergarten Fischbach – ca. 400 m
* Katholischer Kindergarten St. Marien – ca. 850 m
* Evangelische Kindertagesstätte Sonnenblume – ca. 1,2 km
* Grundschule Fischbach – ca. 500 m
* Peter-Henlein-Realschule (Langwasser) – ca. 3,8 km
* Berufliches Schulzentrum Nürnberg – ca. 5 km

Spielplätze & Freizeit für Kinder

Mehrere gut ausgestattete Spielplätze sind schnell erreichbar, darunter:

* Spielplatz Klagenfurter Straße
* Spielplatz Hirtenwiesenstraße
* Waldspielplatz Fischbach, eingebettet in die nahegelegenen Wälder

Außerdem bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren im Reichswald, am Fischbach-Weiher oder im nahegelegenen Norisring-Umfeld an.

Freizeitangebote für Erwachsene

* Golfclub Lauterhofen e.V. – ca. 20 Min. mit dem Auto
* Freibad Langwasser – ca. 4 km
* Sportverein TSV Fischbach – mit Fußball, Tennis, Turnen, etc.
* Wander- und Joggingwege im Lorenzer Reichswald
* Fitnessstudios (z. B. Clever Fit, FitX) im nahen Umkreis

Einkaufen, Ärzte & Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden:

* REWE, Aldi & Edeka – jeweils ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
* Apotheke Fischbach
* Ärztezentrum Medic-Center Fischbach
* Sparkasse & Raiffeisenbank-Filialen
* Franken-Center Nürnberg – großes Einkaufszentrum mit 100+ Geschäften, ca. 10 Min. entfernt

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle Fischbacher Hauptstraße – fußläufig erreichbar
* Buslinien verbinden Fischbach mit den S-Bahn-Haltestellen Nürnberg-Rehhof und Nürnberg-Fischbach
* Von dort Anschluss an die S2 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof oder Feucht

Autobahnanbindung

* A9 Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach – ca. 2,5 km, etwa 4–5 Minuten Fahrzeit
* Autobahnkreuz Nürnberg-Ost (A6/A9) – ca. 4,5 km, etwa 6–8 Minuten Fahrzeit
* Durch die Nähe zur A6, A9 und A73 ist die Lage ideal für Pendler in alle Richtungen – ob Erlangen, Fürth, Ingolstadt oder München

Die Lage dieses Reihenmittelhauses in Nürnberg-Fischbach überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig und grün gelegen, bietet sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Erwachsene vielfältige Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten genießen können. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kombiniert mit hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

* 4 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche inkl. EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Zweite Einzelgarage optional für 30.000 € erwerbbar
* Voll unterkellert mit großem Hobbyraum (ca. 24m²)
* Hobbyraum mit Spiegelwänden und Holzvertäfelung, in die zwei Biertische und vier Bänke integriert sind. Die Biertische und Bänke sind platzsparend im Keller aufbewahrt – geschützt vor Witterung und um die Terrasse alltagsfreundlich freizuhalten.
* LAN-Kabel sind im Wohnzimmer, Keller und Dachgeschoss verlegt – ideal für schnellen Internetzugang im gesamten Haus
* Rückschlagventil im Waschraum/Keller – zuverlässiger Schutz vor Rückstau bei Starkregen (während viele Nachbarn mit Wasser im Keller zu kämpfen hatten, blieb dieser Keller stets trocken)
* Zwei moderne LG-Klimaanlagen (Schlafzimmer im OG und DG)
* Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit hochwertigem Belag aus Granitplatten
* Bodenbeläge:
– Erdgeschoss: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Diele, Küche und Gäste-WC
– Obergeschoss: durchgehend Laminat, Fliesen im Bad
– Dachgeschoss: Korkboden im Wohnraum, Fliesen im Bad
* Küche mit Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine
* Gäste-WC mit Fenster
* OG: Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon
* Zwei weitere Zimmer im OG flexibel nutzbar
* Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC
* DG: Galerieartiger Wohnraum mit Klimaanlage
* Weiteres Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
* Massive Holzinnentreppe verbindet alle Wohnebenen
* Vorgarten und Hintergarten professionell angelegt (2012)
* Granitpflaster, Sichtschutz, hochwertige Bepflanzung
* Balkon mit Blick in den Garten, auch zum Wäschetrocknen nutzbar
* Zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen im gesamten Haus
* Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus
* Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Außenrollläden

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.05.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmerzeuger:1994
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Mihaela Breckner
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