Solides Einfamilienhaus mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 4 Stellplätzen

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Crailsheim-Tiefenbach überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und das gepflegte Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 182m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.

Das Grundstück umfasst 492m² und ist äußerst vielseitig nutzbar. Die große, gepflegte Rasenfläche eignet sich hervorragend für einen Spielplatz, eine gemütliche Grillecke oder einen Frühstücks- bzw. Nachmittagstisch im Freien. Hier lässt sich das Familienleben ideal nach draußen verlagern – sei es zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Großteil des Grundstücks ist bereits gepflastert und besonders praktisch gestaltet: Durch Zufahrten von zwei verschiedenen Straßen können bis zu vier Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück geparkt werden. Diese durchdachte Lösung bietet Flexibilität für mehrere Haushaltsmitglieder oder Besucher und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss ( Wfl: ca. 59,43m² und Nutzfläche: ca. 8,70m² )
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Der Zugang zum Haus erfolgt über eine helle Diele, die sämtliche Räume dieser Etage miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine Innentreppe erschließt alle Wohnebenen des Hauses.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet viel Raum für eine gemütliche Sofaecke mit TV sowie einen Essbereich mit Ausblick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer für zusätzliche Lagerfläche.

Der Heiz- und Technikraum bietet nicht nur Platz für Hausanschlüsse, sondern auch für Waschmaschine, Trockner und weitere Hauswirtschaftsfunktionen. Ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die gesamte Etage ist durchgängig gefliest, was sie besonders pflegeleicht und robust macht – ideal für den Familienalltag.

Obergeschoss ( Wfl: ca. 66,29m² und Nutzfläche: ca. 3,02m² )
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Ein zentraler Flur führt zu den fünf flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Diese Vielzahl an Räumen bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Dachgeschoss (Wfl: ca. 56,28m² und Nutzfläche: ca. 4,66m² )
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Das Dachgeschoss besticht durch einen separat abgeschlossenen Bereich, der über eine moderne Glastür betreten wird und sich hervorragend für eine eigene Wohneinheit oder den Rückzugsort innerhalb des Hauses eignet.

Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit loungigem Charakter, das durch seine Offenheit und Lichtverhältnisse zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, das zusätzlich über ein angrenzendes Zimmer verfügt – ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzbar. Ein weiteres separates Zimmer bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das angrenzende Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Boden im Dachgeschoss ist durchgehend mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind – eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität.

Ein Balkon rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet einen schönen Ausblick ins Umfeld.

Spitzboden (Nutzfläche ca. 56,58m²)
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FAZIT

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Crailsheim-Tiefenbach besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Nutzungsstruktur und viel Platz auf drei Ebenen. Mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Tageslichtbädern, ein Gäste-WC, zwei Küchen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die klare Grundrisse und viel Raum schätzen – und die bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Dachgeschossbereich mit separater Glastür, der große Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die praktischen Stellplätze auf dem Grundstück sprechen für sich.

Die zentrale Lage in Crailsheim-Tiefenbach, das familienfreundliche Umfeld mit Kindergarten und Grundschule im Ort sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv – für alle, die naturnah leben und dennoch auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Ein Haus mit viel Potenzial – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Hauses.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Crailsheim-Tiefenbach, einem idyllisch gelegenen Teilort der Großen Kreisstadt Crailsheim im Nordosten Baden-Württembergs. Tiefenbach zählt rund 1.200 Einwohner und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Ort liegt auf einer sonnigen Hochebene westlich des Jagsttals und ist etwa 4 km von der Crailsheimer Innenstadt entfernt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Landesstraße L1041 gelangt man schnell ins Zentrum von Crailsheim sowie zur B290. Die Autobahnanschlussstelle Satteldorf (A6) ist in ca. 7 km zu erreichen, während das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (A6/A7) rund 14 km entfernt liegt – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die Buslinie 64 verbindet Tiefenbach regelmäßig mit Crailsheim und Kirchberg an der Jagst, ergänzt durch den Regiobus RB72 und den RufBus R64, der vor allem am Wochenende und abends genutzt werden kann.

Der Bahnhof Crailsheim bietet überregionale Anbindung mit Intercity-Verbindungen Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Nürnberg sowie Regionalzüge nach Ulm, Heilbronn, Würzburg und Aschaffenburg – bequem erreichbar in wenigen Autominuten.

Bildung und Betreuung

Für Familien mit Kindern ist Tiefenbach bestens geeignet. Vor Ort befinden sich:

* der Kindergarten Pusteblume, eine moderne Kindertageseinrichtung mit familiärer Atmosphäre
* die Reußenbergschule, eine wohnortnahe Grundschule mit guter Betreuung

Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet Crailsheim.

Freizeit und Naherholung

Tiefenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben mehreren Spielplätzen – darunter einem großen Spielplatz am Sportgelände – laden die Umgebung und der nahegelegene Burgstall Eulenburg zu Spaziergängen und Entdeckungen in der Natur ein. Besonders beliebt ist auch das Geocaching mit zahlreichen Caches rund um den Ort.

Sportlich Aktive nutzen die Sport- und Festhalle Tiefenbach, in der unter anderem Turnen, Karate, Tischtennis und Gymnastik angeboten werden. Der örtliche Fußballverein SV Tiefenbach bietet ein breites Angebot für alle Altersgruppen.

Ein reges Vereinsleben und Veranstaltungen wie das Maibaumfest oder das dreitägige Sommerfest der Freiwilligen Feuerwehr fördern den starken Zusammenhalt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten

In Tiefenbach selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder ein vielfältigeres Shoppingangebot stehen zahlreiche Supermärkte, Einzelhändler und Wochenmärkte in Crailsheim zur Verfügung, die mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar sind.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Crailsheim-Tiefenbach liegt in einem familienfreundlichen, naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Landleben mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN:
Das Haus wurde in Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten:
1972: Dacherneuerung, Dachgeschossausbau und - vergrößerung, Bau eines Balkons im DG, Einbau einer Ölzentralheizung, Erneuerung der Elektrifizierung
1985: Einbau Isolierfenster und Anbringung Außenisolierung auf Nord-, Süd- und Westseite
2018: Modernisierung des Bades im DG

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.03.2035.
Endenergiebedarf beträgt 320,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
Heizöltank im Hofraum unterirdisch mit 7.000 Liter Fassungsvermögen
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1924, Anbau und Umbau 1965 und 1972
Baujahr Wärmerzeuger: 1972
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1924 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Baugesuches.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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