Charmante 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem 6-Parteienhaus

Beschreibung:

Charmante 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem 6-Parteienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die gelungene Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

2. Obergeschoss
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Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, hell gefliester Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Wohnbereiche:

* Wohn- und Esszimmer: Der großzügige, offen gestaltete Bereich ist mit einem modernen Laminatboden in grauer Eichenoptik ausgestattet und bietet viel Raum für gemütliche Abende sowie geselliges Beisammensein. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung, ideal zum Entspannen nach Feierabend.

* Einbauküche: Die praktische Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet durch ihre klare Aufteilung effiziente Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege beim Kochen und Servieren.

* Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei Zimmer im unteren Bereich der Wohnung eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

* Bad und Gäste-WC: Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC mit Fenster, was zusätzlichen Komfort bietet.

* Eine Innentreppe führt Sie ins Dachgeschoss und trennt den Wohnbereich auf stilvolle Weise.

Dachgeschoss
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Rückzugsort oder Raum für Kreativität
Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer mit Teppichboden und Kabelanschluss, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Homeoffice-Arbeitsräume nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre.

Zusätzliche Highlights

* Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen Tiefgarage sicher und wettergeschützt untergebracht.
* Eigener Kellerraum: Abgeschlossener Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
* Gemeinschaftswaschküche: Praktisch für die Nutzung eigener Waschmaschine und Trockner.
* Gepflegte Hausgemeinschaft: Nur sechs Parteien – angenehm ruhig und familiär.

Perfekt für Familien oder Berufstätige im Homeoffice
Die Wohnung bietet aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der zwei Ebenen sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren oder Einzelpersonen mit Platzbedarf optimale Wohnmöglichkeiten. Das Raumangebot eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Besichtigung & Kontakt
Wenn Sie eine Wohnung mit Charme, Großzügigkeit und flexiblem Raumkonzept suchen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einladende Atmosphäre der Wohnung auf sich wirken.

Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine E-Mail – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

Die 5 1/2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgaragenstellplatz im 2. OG und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Crailsheim, zentral im Stadtteil Kreuzberg.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls bereits realisiert. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fuß- und Radwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Berufstätige werden die Nähe zu Busse und zur Autobahn zu schätzen wissen. Bushaltestelle für gute Stadtbusanbindung befindet sich in der Nähe, praktisch "vor der Tür".

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1991, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieträger der Heizung: Erdgas E Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert - Heizung und Warmwasser: 122,9 kWh/(m²a) Energieeffizienz: D, Energieausweis vom 23.07.2020

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!

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