Traumlage am Mittleren Weg! Bungalow mit Vollunterkellerung und Panoramablick ins Grüne

Beschreibung:

+++ SELTENHEIT auf dem Immobilienmarkt: Exklusiver Bungalow in bevorzugter Lage in Crailsheim +++

In einer der begehrtesten Lagen Crailsheims, am Mittleren Weg, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Besitzer, die mehr suchen als ein Haus von der Stange. Hier verbinden sich Geschichte, Charakter und das große Potenzial, den ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

1973 als Bungalow mit Vollunterkellerung erbaut, strahlt das Haus bis heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Es ist ein Zuhause, das Platz zum Leben, Lachen und Gestalten bietet – und zugleich eine einmalige Chance für Menschen mit Herz und Ideen, ein echtes Schmuckstück zu erschaffen.

Dieser Bungalow besticht durch seine klare Architektur: klare Linien, fließende Übergänge sowie großzügige Bewegungsflächen verleihen dem Haus ein Gefühl von Freiheit und zeitloser Eleganz.

Singles und Paare genießen den geräumigen Baustil und können flexibel für spätere Lebenssituationen vorsorgen. Familien, ältere Menschen oder Personen mit Einschränkungen profitieren besonders von der offenen Bauweise ohne Treppen und Schwellen. So erleichtert ein Bungalow den Alltag – sei es durch einen ebenerdigen Eingangsbereich, einen übersichtlichen Wohnbereich oder eine verringerte Unfallgefahr für Kleinkinder. Senioren wiederum können sich sicher und komfortabel durch die Räume bewegen und damit bis ins hohe Alter im eigenen Haus wohnen.

Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und verbinden Innen- und Außenräume auf harmonische Weise. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangt man auf den rund 12 m langen Südbalkon – mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss lädt eine ähnlich große Terrasse zum Entspannen ein.

Das 667 m² große Grundstück überzeugt mit seiner sonnigen und ruhigen Lage sowie viel Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gärtnern. Neben der grünen Oase bietet die Immobilie hohen Komfort im Alltag: Eine großzügige Garage (ca. 4,6 x 7,4 m), ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf der Westseite schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung verweisen wir auf die Visualisierungen und die Grundrisse von Erd- und Untergeschoss in der Bildergalerie.

Aufteilung im Detail:

ERDGESCHOSS komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, mit einer Grundfläche von ca. 142 m²:

- Wohnzimmer ca. 26 m²
- Esszimmer ca. 22 m²
- Elternschlafzimmer ca. 20 m²
- 2 Kinderzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
- Empfangsraum und Flur, zusammen ca. 22 m², mit großformatigen deckenhohen Einbauschränken
- Gäste-WC

UNTERGESCHOSS mit ca. 32 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche:

- Arbeitszimmer ca. 20 m² Wohnfläche (mit Fußbodenheizung)
- Gästezimmer ca. 12 m² Wohnfläche (mit Fußbodenheizung)
- Waschraum (mit Fußbodenheizung) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- Flur
- Heiz- und Öltankraum
- Garage (innenliegend, ca. 4,6 m x 7,4 m)

FAZIT:

Dieser Bungalow am Mittleren Weg vereint, was nur selten zu finden ist: eine ruhige Premiumlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine durchdachte Architektur mit klaren Linien und großzügigen Räumen sowie ein Grundstück, das Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Ob für Paare, Familien oder Senioren – das Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und Geschichte, das nun darauf wartet, mit Ideen, Liebe und Handwerkskunst in neuem Glanz zu erstrahlen.

Wer ein Objekt mit Potenzial statt Perfektion sucht, findet hier die einmalige Gelegenheit, ein echtes Herzensprojekt in einer der besten Lagen Crailsheims zu verwirklichen.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Wir bitten bei E-Mail-Anfragen uns Ihren Vor- und Nachnamen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer mitzuteilen. Bei fehlenden Angaben können wir Ihre Anfragen nicht weiter bearbeiten.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt am Mittleren Weg, einer der gefragtesten Adressen Crailsheims. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit unverbaubarem Blick ins Grüne – eine Seltenheit in dieser Lage.

Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise Privatsphäre und Natur mit der Nähe zur Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Ruhe eines Wohngebiets, das geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Diese Lage bietet damit eine seltene Kombination: exklusives Wohnen im Grünen und zugleich mitten in Crailsheim – ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität auf hohem Niveau schätzen.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Angaben laut Energieausweis vom 23.05.2025:

- Baujahr Gebäude1973
- Baujahr Wärmeerzeuger 1997
- Bedarfsausweis gültig bis 22.05.2035
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 311,5 kWh/ m²a
- Die Energieeffizienzklasse ist H
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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