Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und zwei PKW-Außenstellplätzen

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus in Crailsheim-Westgartshausen bietet auf einem Grundstück von ca. 429 m² ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnfläche von rund 100 m² ist praktisch aufgeteilt und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse in der Fotogalerie, die Ihnen einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung des Hauses geben.

Ein echtes Highlight ist der große Garten, der mit Obstbäumen, Sträuchern, Blumen und einer gepflegten Rasenfläche gestaltet ist. Er bietet sowohl eine grüne Oase der Entspannung als auch einen sicheren Spielplatz für Kinder – ideal für Familien, die Natur und Freiraum direkt am Haus genießen möchten.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei PKW-Außenstellplätze bereit.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Wir bitten bei E-Mail-Anfragen uns Ihren Vor- und Nachnamen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer mitzuteilen. Bei fehlenden Angaben können wir Ihre Anfragen nicht weiter bearbeiten.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Crailsheim-Westgartshausen – einem Ort, an dem ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt perfekt miteinander harmonieren. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge des Dorflebens mit viel Natur, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten die umfassende Infrastruktur der Stadt Crailsheim erreichen.

Für Familien besonders attraktiv: In Crailsheim stehen Ihnen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters bieten. Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote sorgen dafür, dass keine Wünsche offenbleiben.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Angaben laut Energieausweis vom 15.09.2025:

- Baujahr Gebäude 1949
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Wolf, NT-Kessel
- Bedarfsausweis gültig bis 14.09.2035
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 333,8 kWh/ m²a
- Die Energieeffizienzklasse ist H
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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