Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terrasse , Einzelgarage und Gartennutzungsrecht

Beschreibung:

+++ Exklusives Sondernutzungsrecht – Ihr eigener, vollständig umzäunter Gartenbereich rund um die Wohnung +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage des Crailsheimer Teilortes Altenmünster. Auf großzügigen 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Ausstattung. Von einem hellen Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang über zwei gemütliche Schlafzimmer bis hin zur Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt vor dem Hauseingang – hier bleiben keine Wünsche offen.

Highlights im Überblick:

1. Modernes 6-Familienhaus (Baujahr 2005): Gepflegtes Gebäude mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Das elegante Treppenhaus mit Granitboden vermittelt bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl.

2. Zentrale Lage: Altenmünster zählt zu den gefragten Wohnlagen Crailsheims – ruhig, aber dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3. Großzügige Wohnfläche: Mit 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

4. Einbauküche inklusive: Die geschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – ideal zum Kochen und Genießen.

5. Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang: Das 29 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterfronten und Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

6. Überdachte Terrasse und Gartenfläche: Genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Für Familien bietet sie zudem ausreichend Platz als Spieloase für Kinder, wo die Kleinen sicher und unbeschwert im Grünen spielen können.
Der Gartenbereich verläuft rund um die Wohnung, ist vollständig umzäunt und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Durch das bestehende Sondernutzungsrecht genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Privatsphäre – ein geschütztes, grünes Refugium direkt vor Ihrer Haustür.

7. Zwei gemütliche Schlafzimmer: Ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

8. Einladender Eingangsbereich: Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen angenehmen Empfang.

9. Tageslichtbad mit Vollausstattung: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC – modern und gepflegt.

10. Separates Gäste-WC: Praktisch, hell und komfortabel für Besucher.

11. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Voll unterkellertes Haus mit großem Abstellraum zur Sondernutzung, Wasch- und Trockenraum sowie Müllraum.

12. Einzelgarage mit elektrischem Tor: Komfortabel direkt vor dem Hauseingang gelegen – bequemes Parken bei jedem Wetter garantiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer (nach Verfügbarkeit) als auch als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 820 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage.

Hier beginnt Ihre Investition in Lebensqualität

Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre tolle Ausstattung, die gefragte Lage und ihr durchdachtes Wohnkonzept. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie von einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot in Crailsheim-Altenmünster begeistern – ein Ort, an dem sich Komfort, Wertbeständigkeit und Wohlgefühl vereinen.

Lagebeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage des Stadtteils Altenmünster in Crailsheim.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 33000 Einwohner. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.
Vor allem aus unternehmerischer Sicht ist die Stadt Crailsheim äußerst attraktiv. Denn tatsächlich darf sich Crailsheim mit dem größten Arbeitsplatzangebot der gesamten Region rühmen. Verantwortlich für diese Auszeichnung ist vor allem das produzierende Gewerbe, insbesondere die Verpackungsindustrie hat sich in dieser Stadt niedergelassen: die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, in direkter Nachbarschaft zur Gerhard Schubert GmbH, sowie die R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG. und das Syntegon-Werk aus dem Geschäftsbereich Packaging Technology. Voith Turbo betreibt Schwermaschinenbau in Crailsheim. Die Konsumgüterbranche ist vertreten mit Procter & Gamble und mit mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie: Bürger-Maultaschen, der Schlacht- und Zerlegebetrieb Vion Crailsheim GmbH. Die Brotfabrik Zimmermann, Teil der Kamps-Gruppe, stellt in Crailsheim mit 240 Mitarbeitern Brot und Backwaren für alle namhaften deutschen Discounter her.

Beim Immobilien kaufen Crailsheim auszuwählen, heißt nämlich dort investieren, wo sich die Wirtschaft im steten Aufschwung befindet.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights dieser Wohnung:
- EBK inkl. Elektrogeräten
- sonnige Terrasse
- Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, direkt vor Hauseingang
- Abstellraum im UG
- Waschraum im UG
- Aufzug vom UG bis DG

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sonstiges:

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Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
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