Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 EBK und großer Garage - Wfl. 226 m², wohnwirt. ausgebaute Nutzfl. 48 m² Nutzfl. 217 m²

Beschreibung:

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Wallhausen befindet sich das gepflegte Zweifamilienhaus, das im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst 617 m² und bietet rund um das Haus eine ansprechende Gestaltung mit Gartenflächen hinter und seitlich des Gebäudes, die dem Anwesen eine harmonische und einladende Atmosphäre verleihen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über:
- 226 m² Wohnfläche
- 48 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- 217 m² weitere Nutzfläche
- insgesamt 9 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- 3 moderne Einbauküchen
- große Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren und Grube
- 5 PKW-Außenstellplätze

HAUSEINGANG UND TREPPENHAUS:
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Der überdachte Hauseingang bietet einen geschützten und einladenden Zugang zum Gebäude - ideal bei jeder Witterung. Schon beim Betreten fällt die hochwertige Gestaltung des Treppenhauses ins Auge: Vom UG bis ins DG ist die Treppe mit einem schönen Naturstein in zeitloser, beiger Farbgebung versehen, was dem gesamten Eingangsbereich ein elegantes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung - praktisch für Besucher und vorteilhaft im täglichen Gebrauch.

DG - WOHNEINHEIT 2: 5-Zimmer-Maisonette (ca. 131m² Wfl.) wie folgt aufgeteilt:
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1. Maisonetteebene:
- der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen EBK und angrenzender Speisekammer, mit direktem Zugang zur Loggia
- zwei Zimmer
- das wunderschöne Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und großer Dusche
- der Flur
2. Maisonetteebene:
- Die Diele - hier wurde vom Schreiner einen hauswirtschaftlichen Schrank für Waschmaschine und Trockner inkl. Stauraum eingebaut
- das Arbeitszimmer mit deckenhohen Einbauschränken
- das großzügige Schlafzimmer (ca. 28,59m²!) mit Sternenhimmel, Deckenspots und Deckenanschlüssen für eine Surround-Anlage. Von hier aus führt eine stabile Außentreppe zum hinteren Gartenbereich.

EG - WOHNEINHEIT 1: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m² Wfl.)) wie folgt aufgeteilt:
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- der Flur
- das Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- die Küche mit EBK und angrenzendem Abstellraum
- das Hauptschlafzimmer
- weitere 2 Zimmer
- das Badezimmer mit Dusche, WB, WC, Bidet und WM-Anschluss

Aktuell wird die Erdgeschosswohnung von den Eltern des Eigentümers bewohnt, denen ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt ist. Dieses Wohnrecht umfasst die rechte Garage sowie den Kellerraum 1 und die wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss mit den Räumen 1 und 2 sowie dem dazugehörigen Badezimmer. Die Eltern des Eigentümers bewohnen diese Bereiche mietfrei. Dieser Umstand wurde selbstverständlich bereits bei der Preisgestaltung des Hauses berücksichtigt und bietet Käufern eine klare und faire Ausgangslage.

UG: Vollunterkellerung mit ca. 154 m² Nutzfläche, wie folgt aufgeteilt:
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a) ca. 48m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche
- 2 Zimmer mit Bad und EBK

b) weitere ca. 106m² Nutzfläche
- der Kellerflur
- der Heizungs- und Öltanksraum
- der Kellerraum 1
- der Hobbyraum mit einer Bartheke und Waschbecken. Von hier aus führt eine Treppe zum hinteren Gartenbereich. An der Treppe entlang ist ein funktionaler Treppenlift eingebaut
- ein weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum: für Fitness, musikalische Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder Sauna
- die großzügige Waschküche mit Gäste-WC.

SPITZBODEN: ca. 52 m² Nutzfläche
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GARAGE UND STELLPLÄTZE:
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Zum Haus gehört eine große Doppelgarage (ca. B6m x L8m) sowie 5 weitere PKW-Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Garage ist ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

GARTEN UND AU?ENBEREICH:
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Der Garten des Hauses präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Hinter und seitlich des Hauses befindet sich ein großzügiger Außenbereich mit direktem Zugang zum Keller - ideal für Freizeit, Hobby, Lager oder verschiedene Gartenprojekte. Dieser Bereich ist clever erschlossen und bietet eine überdachte Terrasse, die sich wunderbar zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet.

Zudem stehen zwei praktische Gartenhäuschen zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Geräte oder saisonale Utensilien bieten.

Der seitliche Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch eine gelungene Kombination aus Sträuchern, Weinreben und gepflegtem Rasen. So fügt sich das gesamte Grundstück harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und verleiht dem Haus einen einladenden, gepflegten Gesamteindruck.

FAZIT:
Das 2-Familienhaus in Wallhausen vereint großzügiges Wohnen, gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf beeindruckende Weise.
Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer zusätzlichen wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche im Untergeschoss, einer großen Doppelgarage sowie mehreren Außenstellplätzen bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnung derzeit von den Eltern des Hauseigentümers bewohnt wird, denen ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht eingeräumt ist. Dieses Wohnrecht umfasst die rechte Garage sowie die wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss mit den Räumen 1 und 2 und dem dazugehörigen Badezimmer.

Für Käufer ergibt sich daraus ein klarer Vorteil:
Durch das bestehende Wohnrecht kann das Haus zu einem attraktiven und deutlich reduzierten Kaufpreis erworben werden. Nach Wegfall des Wohnrechts steht das gesamte Objekt - mit beiden Wohneinheiten, Garagen und Gartenbereich - zur vollständigen Eigennutzung zur Verfügung.

Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, bereits heute in eine wertbeständige Immobilie in bester Lage von Wallhausen zu investieren - mit langfristigem Entwicklungspotenzial und der Perspektive auf die spätere vollständige Nutzung des gesamten Hauses.

Die ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet, die hochwertige Ausstattung mit drei Einbauküchen, Balkon, Terrasse und Gartenbereich sowie die gepflegte Gesamterscheinung machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Immobilie in Wallhausen.

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Lagebeschreibung:

Das 2-Familienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 3.826 (Stand: 31.12.2023) bietet Wallhausen eine ruhige, ländliche Wohnumgebung. Die Gemeinde gehört zur Wohnungsmarktregion Crailsheim, die aufgrund ihrer demographischen und sozio-ökonomischen Entwicklung als überdurchschnittlich wachsend gilt – ideal für Familien und Investoren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich nur ca. 125 Meter entfernt, und der Bahnhof ist in etwa 250 Metern fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut: Wallhausen liegt recht verkehrsgünstig drei Kilometer von der Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg und zehn Kilometer von der Bundesautobahn 7 Würzburg–Kempten entfernt.

Die Infrastruktur vor Ort erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Wallhausen gibt es sowohl ein Kindergarten"Schatztruhe" und ein Ganztageskindergarten "Am Wasserturm" als auch eine Grundschule und weiterführenden Schulen im nahen Crailsheim, Rot am See und Kirchberg/Jagst, wodurch der Standort für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot in Wallhausen und der Umgebung ist attraktiv. Besonders hervorzuheben sind das Naturerlebnisbad Wallhausen, das seit 2006 eine beliebte Anlaufstelle für Erholung und Badespaß ist, sowie das Freibad Hengstfeld, ein kleines, familienfreundliches Freibad. Für Naturliebhaber bieten sich zudem zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Landschaft an.

Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN:

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, insbesondere im Zeitraum 2021-2022, um den Wohnkomfort zu erhöhen und energetische Effizienz zu gewährleisten (Diverse Unterlagen, Typ-Bezeichnungen und Rechnungen sind vorhanden):

DG - Gesamte Etage:
~ Neue CPL-Türen (inkl. Zarge) in allen Räumen
~ Steckdosen Jung
~ Wohnbereich, Kind 1, Kind 2 & Flur: Vinyl (8mm) mit integrierter Trittschalldämmung
~ Arbeitszimmer & Schlafzimmer: Laminat
~ LED-Einbaustrahler (dimmbar in Wohnzimmer und Esszimmer)
~ Heizkörper komplett ausgetauscht und über Homematic IP Smart Home gesteuert (zusätzliche Regulierung bei Fensteröffnung)
~ Decken: Neue Isolierung von innen (hermetisch)

Küche:
~ Bosch-Elektrogeräte
~ erhöhte Spülmaschine

Diele:
~ Vom Schreiner: Hauswirtschaftlicher Schrank für Waschmaschine und Trockner inkl. Stauraum

Badezimmer:
~ Vergrößerung von 5,3m² auf 8,93m²
~ Sanitäranlagen und Armaturen von Hansgrohe, Geberit, Villeroy & Boch
~ Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen
~ Infrarot-Heizkörper
~ elektr. Rollläden

Arbeitszimmer:
~ Einbaukleiderschränke vom Schreiner unter die Dachschräge gebaut
~ elektr. Rollladen

Wohnbereich und Badezimmer:
~ Homematic IP Smart Home (Licht und Rollladen) auch Alexa-kompatibel

Kind 1 (2024):
~ Erneuerung Dachfenster inkl. elektr. Rollladen

Kind 2:
~ elektr. Rollladen

UG: Partyraum
~ Steckdosen Busch-Jaeger
~ allg. Renovierung

UG: Heizraum
~ Umwälzpumpe und Druckerhöhungsanlage

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS::
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL + Solar (Brauchwassersolaranlage prosun 5/300, BJ 1998)
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmerzeuger:1995
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

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