Garage an der Salzburger Straße

Beschreibung:

Die angebotene Garage befindet sich in einem gepflegten Garagenensemble in der Salzburger Straße in Nürnberg. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen, trockenen und sicheren Zustand. Die Garage verfügt über ein verschließbares Schwingtor aus robustem Trapezblech und eignet sich sowohl zur Fahrzeugunterbringung als auch als praktischer Lagerraum.

Mit einer Fläche von ca. 14m² bietet die Garage ausreichend Platz für Pkw, Zweitfahrzeuge oder verschiedene Lagermöglichkeiten. Zusätzlich erwerben Sie Anteile an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von rund 22,60m², sodass sich die Gesamtfläche auf insgesamt 36,60m² beläuft. Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Zufahrtsmöglichkeiten und der großzügige Rangierraum gegenüber der Garage, der ein bequemes Ein- und Ausparken ermöglicht.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Stromanschluss ist nicht vorhanden, wodurch die laufenden Kosten gering bleiben. Der Allgemeinzustand der Anlage ist gepflegt, was den langfristigen Werterhalt unterstützt.

Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt inklusive Grundstücksanteil, es handelt sich also nicht um ein Pachtgrundstück.

Kontaktieren Sie uns für das detaillierte Exposé. Dort finden Sie wichtige Informationen zu diesem Objekt.

Lagebeschreibung:

Die Garage befindet sich an der Salzburger Straße im Nürnberger Stadtteil Fischbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Umgebung und Infrastruktur
Die Klagenfurter Straße liegt in einem durch Wohnbebauung geprägten Bereich mit guter Nahversorgung. In kurzer Fahrzeit erreichbar sind:

- REWE, Aldi, Edeka – jeweils ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Apotheke Fischbach
- Ärztezentrum Medic-Center Fischbach
- Sparkasse und Raiffeisenbank
- Franken-Center Nürnberg mit über 100 Geschäften – ca. 10 Minuten Entfernung

Verkehrsanbindung
Die Garage liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.

ÖPNV:

- Bushaltestelle Fischbacher Hauptstraße – fußläufig erreichbar
- Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Nürnberg-Rehhof und Nürnberg-Fischbach
- Von dort Anschluss an die S2 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof oder Feucht

Autobahn:

- Autobahn A9, Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach – ca. 2,5 km (4–5 Minuten)
- Autobahnkreuz Nürnberg-Ost (A6/A9) – ca. 4,5 km (6–8 Minuten)
- Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6, A9 und A73 – ideal für Pendler

Freizeit und Erholung
In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, darunter:

- Spielplatz Klagenfurter Straße
- Spielplatz Hirtenwiesenstraße
- Waldspielplatz Fischbach

Der Lorenzer Reichswald lädt zu Spaziergängen, Laufstrecken und Fahrradtouren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten:

- TSV Fischbach mit verschiedenen Sportangeboten
- Freibad Langwasser – ca. 4 km
- Fitnessstudios und Sportanlagen im nahen Umkreis

Fazit
Die Garage an der Salzburger Straße bietet eine ruhige, sichere Lage und überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Nahversorgung, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Fahrzeuge, Motorräder oder als zusätzliche Lagerfläche.

Ausstattungsbeschreibung:

- verschließbares Schwingtor aus Trapezblech
- trocken und sicher
- kein Stromanschluss
- gute Zufahrtsmöglichkeiten
- viel Platz bis zu den Garagen gegenüber, also gute Rangiermöglichkeiten
- gepflegter Allgemeinzustand
- gut erreichbare Lage

- Besonderheit: Kauf inklusive Grundstück (kein Pachtgrundstück)

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

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